Agrandir sa maison : les contraintes à connaître
Publié le
Ce type de travaux implique des contraintes administratives, techniques et énergétiques, parfois complexes. Nos conseils pour y voir plus clair.
Vous vous sentez à l’étroit chez vous mais n’avez pas les moyens de vous offrir un logement plus spacieux ? Pourquoi ne pas l’agrandir, que ce soit par création d’une ou deux pièces supplémentaires, ou par une surélévation de toit ? La première opération est nettement plus simple que la seconde, mais, dans les deux cas, vous allez devoir maîtriser une réglementation très compliquée, qui peut varier d’une commune à l’autre, et vous soumettre, en plus, à des contraintes d’ordre énergétique. Un bon conseil : à partir d’un certain niveau de complexité, confiez votre projet à un professionnel, par exemple un architecte, qui connaît bien ce type de dossier et s’occupera de tout à votre place.
COEFFICIENT D’OCCUPATION DES SOLS
La loi ne pose plus de limite à l’augmentation de surface.L’agrandissement d’une maison a longtemps été soumis aux rigueurs du coefficient d’occupation des sols (COS), lequel fixait la surface de plancher supplémentaire pouvant être construite en fonction de la superficie du terrain concerné. Ainsi, sur un terrain de 1.500 mètres carrés et avec un COS de 0,1, la surface constructible totale ne pouvait pas excéder 150 mètres carrés (0,1 x 1.500). La loi Alur (accès au logement et un urbanisme rénové) de 2014 a supprimé ce COS, au motif qu’il était susceptible de favoriser l’étalement des zones urbaines aux dépens des espaces ruraux. Théoriquement, il n’existe donc plus de limite pour agrandir son habitation. Mieux vaut tout de même se renseigner à la mairie avant de lancer ses travaux, car dans certaines communes de petite taille, le législateur a accordé un délai avant de faire appliquer la nouvelle réglementation.
Quoi qu’il en soit, la disparition du COS ne signifie pas que vous pouvez construire ce qui vous chante : tout nouvel aménagement reste soumis soit au plan d’occupation des sols (POS) de la ville, soit à son successeur, le plan local d’urbanisme (PLU), qui définissent les types de construction possibles ainsi que les formalités administratives à respecter pour obtenir le feu vert de la mairie.
>> À lire aussi - Déclaration de travaux : nos conseils pour qu'elle soit béton
RÉGLEMENTATION THERMIQUE
Le bon respect des normes devra être certifié par un contrôleur. Si vous agrandissez votre maison, il faudra vous conformer aux diverses réglementations thermiques, qui imposent aux parties nouvellement construites d’atteindre certains objectifs en matière d’efficacité énergétique. La RT 2012, dernière réglementation en vigueur, bloque ainsi la consommation en énergie des nouveaux locaux à 50 kilowattheures par an et par mètre carré (contre 150 kilowattheures dans les années 1990). Cela vous oblige à engager un professionnel qualifié utilisant les matériaux isolants adaptés. Et pas question de tricher, puisque la conformité thermique devra être certifiée par un contrôleur agréé ou un diagnostiqueur et envoyée à la mairie à l’achèvement des travaux. Bon à savoir : l’aménagement de combles existants ou d’espaces dits "à l’air libre", tels que des loggias, n’est pas assimilé à la création de parties nouvelles, et est donc soumis à une réglementation thermique moins sévère que celle de la RT2012. C’est aussi le cas, depuis 2015, pour les projets se traduisant par une augmentation de surface habitable inférieure à 50 mètres carrés.
>> Notre service - Estimez le prix d’un bien immobilier (immédiat, gratuit et sans engagement)
SURÉLÉVATION DE TOIT
Certaines communes imposent une hauteur maximale à ne pas dépasser. Agrandir votre maison en surélevant le toit est une opération coûteuse (près de 2.000 euros par mètre carré créé, hors travaux de finition) et lourde, qui implique de supprimer la toiture existante, de rehausser les murs et de poser un nouveau toit. Elle exige une étude préalable pour apprécier la faisabilité des travaux. Cette étude doit impérativement être confiée à un cabinet spécialisé, qui va procéder à divers sondages afin de tester la solidité des murs et des fondations. Surélever un toit modifie l’aspect extérieur de la maison, ce qui vous oblige, ne l’oubliez pas, à soumettre le projet à la mairie. Attention, certaines communes fixent une hauteur maximale de surélévation, par exemple 7 ou 8 mètres. Bien entendu, des contraintes énergétiques vous seront là aussi imposées.
>> À lire aussi - Réception des travaux : procès verbal et délais
Aménagement de combles : une facture souvent plus élevée que prévu
Même si l’espace n’est jamais utilisable à 100% à cause des poutres ou des pans inclinés, transformer son grenier en pièce à vivre est la solution la plus simple à mettre en œuvre pour gagner de la place. Mais, entre les travaux d’isolation et d’électricité, l’ajout de radiateurs, la pose d’un Velux, voire l’installation d’un escalier, la facture peut atteindre 1.000 euros par mètre carré créé. Comptez, en plus, de 4.000 à 6.000 euros s’il faut consolider le plancher, ce qui sera le cas si l’on veut y poser des éléments lourds (bibliothèque, lit, baignoire…) et que la maison a été construite il y a plus de cinquante ans.
Votre agence immo Orpi Groupe BHI
Agence immobilière Lunel
Estimation / Vendre / Acheter / Investissement immobilier / Location / Gestion
LUNEL - VAUVERT - CODOGNAN - SOMMIERES - CASTRIES - CALVISSON - CAISSARGUES
- Exclusivité
Brest - Bellevue
Saint-Pabu
- Exclusivité
- Visite Virtuelle
Brest - Saint-Martin
- Exclusivité
Brest - Saint-Martin
Brest - Lambézellec
- Exclusivité
Brest - Kérinou - Saint-Luc
Brest - Dourjacq - Place de Strasbourg
- Exclusivité
Brest - Bellevue
Appartement 5 pièces 100,36 m2
Brest - Bellevue
Brest - Dourjacq - Place de Strasbourg
- Exclusivité
Brest - Saint-Martin
Brest - Saint-Martin
- Exclusivité
Brest - Saint-Michel
Le Relecq-Kerhuon
Brest - Petit-Paris
- Exclusivité
Brest - Saint-Martin
- Exclusivité
Brest - Prat Ledan
Brest - Dourjacq - Place de Strasbourg
- Exclusivité
Brest - Les Quatre Moulins
Brest - Prat Ledan
Brest - Saint-Martin
- Exclusivité
Brest - Saint-Martin
Brest - Dourjacq - Place de Strasbourg
Brest - Bellevue
- Exclusivité
Brest - Dourjacq - Place de Strasbourg
- Exclusivité
Brest - Saint-Michel
Brest - Saint-Martin
- Exclusivité
Brest - Kérinou - Saint-Luc
Brest - Kergaradec - Kergonan
Brest - Croix Rouge - Europe
- Exclusivité
Castres - Roulandou
Castres - Centre-ville - Ecusson
Castres - Puech Auriol
- Exclusivité
Castres - Centre-ville - Ecusson
Sémalens
Castres - Albinque
Lautrec
Castres - Le Mail - Soult
- Exclusivité
Castres - Briguiboul
Castres - Lambert
Sémalens
Vielmur-sur-Agout
Sémalens
Castres - Corporal - Rey
Castres - Péraudel - Golf
- Avant-Première
Castres - Corporal - Rey
Castres - Lambert
Castres - Briguiboul
Castres - Le Mail - Soult
Castres - Centre-ville - Ecusson
- Exclusivité
Lavaur
Castres - Péraudel - Golf
Castres - Puech Auriol
Damiatte
- Exclusivité
Gaillac - La Peyre - Boissel - Tessoinnières
Castres - Briguiboul
- Exclusivité
Castres - Corporal - Rey
- Avant-Première
Castres - Lambert
- Visite Virtuelle
La Salvetat-Peyralès
Onet-le-Château
Rodez - Gare - Le Faubourg
- Exclusivité
Rodez - Centre historique - Vieux-Rodez
Rodez - Centre historique - Vieux-Rodez
Sébazac-Concourès
Rieupeyroux
- Exclusivité
Ségur
Rodez - Centre historique - Vieux-Rodez
Rodez - Centre historique - Vieux-Rodez
Rodez - Centre historique - Vieux-Rodez
- Avant-Première
Valady
Le Monastère
Marcillac-Vallon
Sébazac-Concourès
Vézins-de-Lévézou
Albi - Le Lude - Bellevue
- Exclusivité
Albi - Le Lude - Bellevue
Villefranche-d'Albigeois
- Exclusivité
Castelnau-de-Lévis
Mirandol-Bourgnounac
- Exclusivité
Cagnac-les-Mines
Albi - Centre-ville
Albi - Le Lude - Bellevue
- Exclusivité
- Avant-Première
Albi - Lapanouse - Saint-Martin
- Exclusivité
Albi - Le Breuil - Mazicou
Appartement 4 pièces 101,82 m2
Albi - Centre-ville
- Exclusivité
Albi - Le Lude - Bellevue
- Exclusivité
Albi - Centre-ville
- Exclusivité
Albi - Le Lude - Bellevue
- Exclusivité
Albi - Centre-ville
- Exclusivité
Albi - Centre-ville
Albi - Le Lude - Bellevue
- Exclusivité
Albi - Lapanouse - Saint-Martin
Albi - Centre-ville
Albi - Cantepau
Lavaur
- Exclusivité
- Visite Virtuelle
Castres - Roulandou
- Exclusivité
Castres - Lameilhe
Castres - Albinque